房地产征收评估及调查

一、房地产征收、征用补偿价值评估
1、产品先容
房地产征收、征用补偿价值评估服务主要是针对政府三旧改造、城市更新、市政工程建设等过程中产生的征收、征用相关的价值评估服务。
2、主要客户
征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台企业、街道办事处、住建委(局)、征拆代办企业、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
前期阶段:项目基础信息调查整理、咨询服务,跟踪立项进度、项目前期预评。
实施阶段:现场查勘,登记造册;政策咨询、特殊及突发问题处理;公示答疑;出具评估报告;项目维护、归档管理。
衍生服务:征收拆迁全过程管理服务、房屋基础数据调查、社会稳定风险评估、安置房源及产权调换房源评估。
4、服务特色
团队优势:拥有经验丰富的征拆评估专业人才团队,包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理等,实力雄厚。
平台优势:依托4858美高梅评估拥有自主常识产权的“V 估价”、全国房地产核心数据库——“中估数库”、征收拆迁全过程管理信息系统——“E 征拆”等专业技术服务平台,能够向政府、企事业单位等各类客户提供全方位、立体化的征拆评估服务。
品牌优势:国内不动产评估咨询领域的领先品牌,在华北、华东、华中区域拥有强大市场影响力和行业口碑。
 
二、征收调查
1、产品先容
征收调查服务主要是针对政府三旧改造、城市更新、市政工程建设等过程中产生的征收、征用相关的调查服务。
2、主要客户
征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台企业、街道办事处、住建委(局)、征拆代办企业、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
前期阶段:项目基础信息调查整理、咨询服务,跟踪立项进度。
实施阶段:区域情况调研、项目背景调查、编制工作方案、入户调查、内业方案、确权认定;登记造册;航拍;三维建模;现场政策咨询、特殊及突发问题处理;出具成果报告;项目归档管理。
衍生服务:征收拆迁全过程管理服务、房屋基础数据调查、社会稳定风险评估、安置房源及产权调换房源评估、房屋征收评估。
4、服务特色
拥有经验丰富的征收调查专业人才团队,包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理、社会稳定风险评估师等,实力雄厚;凭借20 多年的征拆项目评估经验,对重要信息能针对性地调查,为委托方后期决策提供详实的信息支撑。

三、社会稳定风险分析/评估
1、产品先容
是指在重点工程建设项目、征收拆迁项目等在组织实施或审批审核前,对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查,科学的预测、分析和评估,为委托方提供相关专业报告的服务。
2、主要客户
征收拆迁的政府主管部门、各市区土地储备部门、各级政府平台企业、街道办事处、住建委(局)、征拆代办企业、国有企业、房地产开发企业等。
3、服务内容
社会稳定风险分析:对社会稳定风险进行调查分析,征询相关群众的意见,查找并列出风险点,风险发生的可能性及影响程度,提出防范和化解风险的方案措施,提出采取措施后的社会稳定风险等级和建议。
社会稳定风险评估:在社会稳定风险分析篇章/报告的基础上,对社会稳定风险分析报告开展评估论证、根据实际情况可以采取公示、问卷调查、实地走访和召开座谈会、听证等多种方式听取各方面意见,分析判断并确定风险等级,对项目合法性、合理性、可行性、可控性进行评估论证、社会稳定风险估计定量分析及风险识别,科学分析预测、梳理不同矛盾类型、制定好维护工作预案、分析结果,确定社会稳定风险等级实施方案。
4、服务特色

拥有经验丰富的评估专业人才团队,包括房地产估价师、土地估价师、优秀项目经理、社会稳定风险评估师等,实力雄厚,各类项目经验丰富。熟悉维稳部门对各类项目的关注点,取得备案手续快。



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